كيف يتم حساب مساحة العقارات في هونج كونج؟
عند شراء عقار في هونغ كونغ، تختلف طريقة حساب المنطقة كثيرًا عن تلك الموجودة في البر الرئيسي. العديد من المشترين يسيئون فهم القواعد المحلية لأنهم لا يفهمونها. ستقدم هذه المقالة بالتفصيل طريقة حساب مساحة العقارات في هونج كونج، ودمجها مع الموضوعات الساخنة الحديثة لمساعدة القراء على فهم سوق العقارات في هونج كونج بشكل أفضل.
1. طرق الحساب الشائعة لمساحة العقار في هونغ كونغ
تُقاس مساحة العقارات في هونغ كونغ عادةً بـ "القدم المربع" (1 قدم مربع ≈ 0.0929 متر مربع)، والتي تنقسم بشكل أساسي إلى طرق الحساب الثلاث التالية:
| طريقة الحساب | التعريف | نطاق التطبيق |
|---|---|---|
| المجال العملي | يتم تضمين المساحة الفعلية القابلة للاستخدام داخل الوحدة السكنية فقط، باستثناء المناطق المشتركة | يجب وضع علامة على المشاريع الجديدة بعد عام 2013 |
| منطقة البناء | بما في ذلك المنطقة العملية والمنطقة المشتركة (مثل الممرات والمصاعد والنوادي وغيرها) | كان شائعًا قبل عام 2013، والآن يتم التخلص منه تدريجيًا |
| المنطقة الداخلية | تشبه المنطقة القابلة للاستخدام، لكن بعض المطورين يحسبونها بشكل مختلف قليلاً. | يستخدم بعض المطورين |
2. المواضيع الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في هونغ كونغ
في الأيام العشرة الماضية، تشمل النقاط الساخنة الرئيسية في سوق العقارات في هونغ كونغ ما يلي:
| مواضيع ساخنة | المحتوى الرئيسي | مؤشر الحرارة |
|---|---|---|
| "إزالة" تأثير سوق العقارات | ارتفاع حجم معاملات الإسكان المستعملة بعد إلغاء رسوم الدمغة | ★★★★★ |
| الجدل حول بناء النانو | لا تزال أسعار الوحدات التي تقل مساحتها عن 200 قدم مربع مرتفعة | ★★★★ |
| وقت الانتظار للإسكان العام | متوسط وقت الانتظار يصل إلى مستوى جديد | ★★★ |
| استراتيجية تسعير المشروع الجديدة | يستخدم المطورون منهج "الفتح المنخفض والارتفاع" في العروض الترويجية | ★★★ |
3. مقارنة حساب المساحة بين هونج كونج والبر الرئيسي للصين
عادة ما يتم تسعير العقارات في البر الرئيسي من حيث "منطقة البناء"، في حين فرضت هونج كونج التسعير في "المنطقة القابلة للبيع" منذ عام 2013، وهو أكثر شفافية للمشترين:
| البند المقارن | هونج كونج | البر الرئيسى |
|---|---|---|
| وحدة الحساب | قدم مربع | متر مربع |
| طرق الحساب الرئيسية | المجال العملي | منطقة البناء |
| نسبة المشاركة | تحتاج إلى شرح بشكل منفصل | عموما المدرجة في منطقة البناء |
| المتطلبات القانونية | يجب أن يتم وضع علامة واضحة | تختلف اللوائح من مكان إلى آخر |
4. الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في هونغ كونغ
1.تحقق مرة أخرى من بيانات المنطقة: اطلب من المطور أو الوسيط تقديم تعليمات مفصلة لحساب المساحة للتأكد من تضمين الشرفات والمدرجات والمناطق الأخرى.
2.فهم نسبة الأسهم: على الرغم من أن المساحة الصالحة للاستخدام لا تشمل المناطق المشتركة، إلا أنه يتم عادةً احتساب رسوم الإدارة بناءً على مساحة البناء.
3.انتبه إلى التغييرات الأخيرة في السياسة: زاد نشاط السوق بعد "إزالة الأطعمة الغنية بالتوابل"، ولكن من الضروري الانتباه إلى ما إذا كانت سياسات الرهن العقاري المصرفية قد تم تخفيفها في وقت واحد.
4.رحلة ميدانية: المساحة الفعلية القابلة للاستخدام للعقارات في هونغ كونغ غالبًا ما تكون أصغر من الشاشة الرقمية. من المستحسن أن تشعر بتخطيط المساحة شخصيًا.
5. آراء الخبراء
في الآونة الأخيرة، أعرب العديد من الخبراء عن آرائهم حول مسألة منطقة الملكية في هونغ كونغ:
| خبير | وجهة نظر | المصدر |
|---|---|---|
| تشين يونغجي (شركة سنترال بلينز العقارية) | إن حساب المساحة القابلة للبيع يجعل سوق العقارات في هونغ كونغ أكثر شفافية من آسيا | الاقتصادية اليومية |
| وانغ دونجينغ (شيانغيي للعقارات) | يجب على المشترين التركيز على معدلات المرافق ومخططات الطوابق | الغناء تاو يوميا |
| لام هو مان (الفارس فرانك) | وتعكس أسعار العقارات النانوية المشكلة الأساسية التي تواجهها هونج كونج والمتمثلة في المعروض من الأراضي | مينغ باو |
الاستنتاج
يعد فهم كيفية حساب حجم العقار في هونغ كونغ أمرًا بالغ الأهمية للمشترين، خاصة في السوق المزدهرة الحالية. من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل بإجراء المزيد من المقارنات وألا ينظروا فقط إلى سعر الوحدة، بل ينتبهوا أيضًا إلى المساحة الفعلية المتاحة. ومع تنفيذ سياسة "الإزالة"، يدخل سوق العقارات في هونغ كونغ دورة جديدة من التغيير، ويحظى التحليل العقلاني واتخاذ القرار الحكيم بأهمية خاصة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
